Garázst vásárolnék az örökösöktől

2005.08.14. 22:39
Tisztelt Autójogász!

Panelben lakom, a lakások alatt (2x15) vannak a garázsok (2x2). Az egyik elhunyt lakó garázsát szeretném megvenni. Az örökösödési eljárás elhúzódása miatt a garázsban áll a régi tulajdonos kocsija. Az örökösödési eljárás az időközbeni több haláleset miatt húzódik. Az örökösök megbíztak egy személyt az ügyük képviseletével, ettől a megbízottal előszerződést kívánok kötni a garázs megvásárlására. Ez a megbízott különben a rokonunk és nekünk van kizárólagosan felajánlva a garázs. Mivel az örökösödési procedúra elhúzódik (vannak az időközbeni elhunytak között olyanok is akik még az akkori Jugoszláviából származnak és a papírok beszerzése problémás) egy előszerződésen, szándéknyilatkozaton, foglaló átadásán gondolkodom, hogy legalább addig a garázs előtti beállót használhassam hivatalosan, ezzel is vigyázva a garázsban bent lévő autóra. Ezen irat segítene abban is - mivel a többi lakó is tud a jelenlegi "rendezetlen" helyzetről,(azok is odaállnak, ha van hely) - hogy a vitás állapot megnyugtatóan rendezhető legyen. Kérésem tehát a fentiek alapján az, hogy milyen formátumú előszerződést kössek a meghatalmazottal. Amikor rendeződik az egész ügy akkor ügyvédi és közjegyzői segédlettel természetesen a végleges szerződés is megköttetik. Válaszát várva és előre is köszönve.

Tisztelettel:

Kiss László

Tisztelt Kiss László!

Természetesen nincs annak akadálya, hogy az örökhagyó halála után az örökösök a hagyatékot megpróbálják hasznosítani. Az összes jelenleg ismert örökös megbízhat az ezzel kapcsolatos ügyintézéssel valakit, akivel Ön megállapodhat és előszerződést köthet. Az előszerződésben pontosan rögzíteni kell a jelenlegi helyzetet az örökösödési eljárásról, továbbá azt, hogy az adásvételi szerződés megkötéséig a garázst vagy annak beállóját használhatja, ezért milyen díjat fizet. Foglaló kikötését azonban nem tartom teljesen korrektnek, mivel annak kétszerese visszajárna Önnek, ha a szerződés meghiúsul az eladók érdekkörében felmerült okok miatt és Ön jelenleg nem tud megállapodni a tulajdonosok (örökösök) mindegyikével, én inkább előleg fizetését javasolnám.

Tisztelettel:

Dr. Koszoru István